La mayoría de las personas comienzan su búsqueda de un nuevo hogar en línea. La popularidad de Zoopla, Right Move y otros significa que tiene más posibilidades de vender su propiedad si aparece en estos portales principales y es vista por un número considerable de compradores potenciales.
Los agentes inmobiliarios de High Street generalmente enumeran las propiedades que están vendiendo en estos sitios web, pero hay una alternativa: los agentes inmobiliarios en línea.
Un agente inmobiliario local tradicional vendría y tasaría su casa para venderla. A cambio de sus servicios, normalmente cobran un pequeño porcentaje del valor de venta. Pero incluso el 1,5% de 300.000 libras esterlinas son 4.500 libras esterlinas. Eso es mucho dinero que podría gastarse mejor en su nuevo hogar.
Los agentes inmobiliarios en línea funcionan de una manera diferente, ya que le brindan una forma efectiva de incluir su casa en venta en Rightmove o Zoopla, algo que no puede hacer sin un agente inmobiliario.
Entonces, ¿cuánto cuesta usar un agente inmobiliario en línea? Los precios suelen ser fijos, pero los más baratos, que pueden ser completamente gratuitos, te convierten en tu propio agente inmobiliario, realizando visitas y negociando ofertas directamente con los compradores.
Si eso suena demasiado estresante, hay paquetes de tarifa fija más caros donde el agente inmobiliario se encarga de esas cosas. Pero incluso entonces, aún puede evitar ese gran corte que toma un agente inmobiliario tradicional.
Dado que vender una propiedad puede ser una de las cosas más estresantes que jamás haya hecho, en parte porque generalmente se combina con la compra de una nueva, la idea de ahorrar una gran cantidad de dinero puede ser algo así como un lado positivo.
Dominik Tomaszewski / Fundición
Agentes inmobiliarios en línea vs.
En circunstancias normales, la principal ventaja de un agente inmobiliario local es que le mostrarán su casa a los posibles compradores, tienen un buen conocimiento local de las escuelas, los enlaces de transporte y otras comodidades. Recuerde, también, que si usa un agente local, es probable que solo tenga que tratar con una o dos personas, quienes lo conocerán personalmente.
Por lo general, tienen libros de contactos repletos de detalles de los compradores y saben exactamente lo que buscan, y examinarán a los compradores potenciales e incluso pueden exigir que ya tengan una oferta en la propiedad que están vendiendo antes de permitirles ver su propiedad. Lo último que desea es que los ‘compradores de escaparates’ pierdan su tiempo: querrá ordenar la menor cantidad de veces posible antes de las visitas.
Los agentes en línea, por otro lado, no conocen su área local y pueden usar algoritmos y simplemente mirar otras casas similares en venta para obtener valoraciones y otra información. También confían en Rightmove, Zoopla y otros sitios para atraer compradores.
Se espera que usted mismo haga gran parte del trabajo preliminar. Esto puede incluir realizar visitas con compradores potenciales, colocar su propio cartel de “Se vende” e incluso escribir su propio anuncio y tomar sus propias fotos para Rightmove y Zoopla. La mayoría de los agentes en línea ofrecen estos servicios por un costo adicional.
Es posible que no tengan suficiente personal para asignar un agente dedicado a administrar su venta y que tarden mucho tiempo en responder a los correos electrónicos.
La atracción es la cantidad de dinero que tendrás. Los agentes en línea generalmente cobran una tarifa fija, que puede comenzar desde tan solo £ 75 o, en ciertas circunstancias, completamente gratis. Esto hace que su casa aparezca en Rightmove, Zoopla y otros portales durante un cierto período de tiempo (generalmente de 12 a 16 semanas). Si su propiedad no se vende dentro de ese tiempo, es posible que tenga que pagar nuevamente.
Muchos también cobran un recargo por las propiedades vendidas en Londres y sus alrededores, y debe verificar si se incluye un EPC (Certificado de rendimiento energético) en la tarifa. De lo contrario, tendrá que organizar uno y pagarlo usted mismo, ya que cada anuncio debe incluir uno. Comienzan desde alrededor de £ 55.
No pase por alto todo el trabajo que debe realizarse después se acuerda una venta. Los agentes de High Street trabajarán para hacer progresar su venta, tratando con el comprador y los transportistas. Si elige un servicio en el que tiene que hacer todo eso usted mismo, puede agregarse a un proceso que ya es estresante.
Algunos agentes en línea adoptan lo que se conoce como un modelo ‘híbrido’, que combina un servicio cara a cara con elementos en línea, por lo que este podría ser un buen compromiso si desea la tranquilidad de ese conocimiento local, alguien que maneje las visitas y, en general, administre la venta.
Los mejores agentes inmobiliarios online en 2023
1. Huelga
ventajas
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Se puede utilizar de forma totalmente gratuita.
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Solo paga si tu propiedad se vende
¿Realmente puedes vender tu casa gratis? Eso es lo que anuncia Strike. Conocido como Housesimple desde su inicio en 2007 hasta su cambio de marca en 2020, ofrece casi todos los servicios que necesitará sin pagar un centavo.
Strike proporciona una valoración experta, un plano de planta, un tablero de venta, negociación de ofertas profesionales y listados en Rightmove y Zoopla. La compañía también dice que proporcionará “soporte dedicado hasta la finalización”.
¿Cómo es capaz de ofrecer todo esto gratis? Bueno, hay dos servicios premium que puedes pagar. Un servicio de visualizaciones alojadas (£799 y £999 para algunos códigos postales de Londres) significa que no tendrá que realizarlas usted mismo, mientras que el paquete Performance agrega fotos profesionales, un tráiler de video y una lista premium en Rightmove, por £599 (£799 para algunas casas en Londres).
Strike también tiene asociaciones que ofrecen asesoramiento hipotecario y servicios de mudanza, así que le pagan si elige usar estos servicios. No obstante, el servicio principal se ofrece de forma totalmente gratuita.
No podemos garantizar lo buena que es esta iteración actual, aunque uno de los Asesor técnico El equipo usó el servicio cuando se conocía como Housesimple. Encontraron la experiencia fluida, a pesar de ser parte de una cadena larga y complicada.
El fotógrafo profesional que enviaron fue fantástico, el proceso de carga de detalles fue simple y directo, y organizar visitas o aceptar y rechazar ofertas fue sencillo.
Una calificación de 4.4 ‘Excelente’ de más de 21,000 reseñas en Trustpilot sugiere que es una historia similar luego del cambio de marca.
2. Yopa
ventajas
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Agentes locales
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Pague por adelantado o más tarde
Contras
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Relativamente caro
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Solo el paquete Ultimate incluye un tour de 360°
Puede sonar como una marca de yogur bebible, pero Yopa es un agente inmobiliario híbrido muy respetado y establecido. A diferencia de algunos de sus competidores, la empresa ofrece un agente local que puede administrar su venta, sin importar el nivel que elija.
Se ofrecen tres paquetes, dos de los cuales no requieren ningún pago hasta después de la finalización de la venta. Por £ 999 (£ 1499 en algunas ubicaciones de Londres), el servicio Core incluye una valoración, fotografías profesionales y planos de su propiedad, una lista completa de Zoopla, Rightmove, PrimeLocation y otros, además de todas las negociaciones con los compradores manejadas por Yopa.
Hay algunos servicios adicionales que puede comprar, que incluyen visitas acompañadas ilimitadas, listados premium en los principales sitios de propiedades y traspaso (cotizaciones en la solicitud), y todo se puede pagar en cuotas durante seis meses.
El paquete Premium incluye visualizaciones alojadas ilimitadas, listados premium en Zoopla y Rightmove y un descuento si elige usar el agente hipotecario de Yopa. Eso cuesta desde £ 1,399, pero también hay un paquete Ultimate que le brinda un recorrido virtual de 360 °, además de listados destacados por £ 1,999 (o £ 2,999 en algunas ubicaciones de Londres).
Yopa ha recibido una serie de premios en los últimos años y actualmente tiene una calificación de “Excelente” de 4,6 estrellas en Trustpilot de más de 19.000 reseñas.
3. 99casa
ventajas
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Listados de Zoopla y OnTheMarket
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Calificación excelente de Trustpilot
Contras
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El listado de Rightmove cuesta £ 100 por mes
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Recorrido virtual disponible para propiedades de hasta 2 dormitorios
99home es una opción popular debido a su asequible paquete estándar de £99. Esto es genial si está feliz de hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, incluyendo tomar fotos, hacer un plano de planta (o no si no siente que lo necesita) y mostrarle a los posibles compradores los alrededores.
Obtiene listados en Zoopla, OnTheMarket y otros portales durante cuatro meses, pero no en Rightmove.
Incluso hay un paquete completamente gratuito, pero eso no incluye ningún listado en línea, excepto en el sitio web de 99home.
Si desea que alguien tome fotos, haga un plano de planta, le escriba una buena descripción, el paquete combinado de £ 599 es una buena relación calidad-precio, ya que también incluye una lista en Rightmove durante tres meses más un tablero de venta, además de negociaciones y progresión de ventas. apoyo. Pero seguirás mostrándole a la gente tu entorno.
Ninguno de los paquetes incluye un EPC, pero 99home proporcionará uno por £ 79 (para propiedades de hasta 4 camas). Del mismo modo, un recorrido virtual es un complemento y cuesta £ 180 para una propiedad de hasta 2 dormitorios.
Sin embargo, uno de los aspectos más destacados es que 99home tiene una calificación ‘Excelente’ de 4.9 estrellas realmente impresionante en Trustpilot de 1,000 clientes en el momento de escribir este artículo.
4. VendeMiCasa
ventajas
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Excelentes calificaciones de Trustpilot
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No hay aumento de precios para las propiedades de Londres
Contras
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Sin paquetes de tarifa fija
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Ya no es un portal para ver consultas de visualización.
SellMyHome es otro agente inmobiliario en línea que ofrece una variedad de paquetes y opciones de pago.
Ha cambiado su oferta para que ya no pueda obtener el paquete básico que solía costar £ 150 por mes (con una tarifa de instalación adicional de £ 250). Ahora, ofrece solo paquetes que cuestan un porcentaje del precio de venta, comenzando con el nivel Esencial al 0,5%. Eso es £ 1500 si su propiedad se vende por £ 300 000.
Esto significa que es una mejor opción para casas de menor valor y una peor opción si tiene una propiedad más cara para vender.
El paquete Essential incluye una valoración en línea, fotos profesionales, un recorrido virtual y videos cortos, y un plano para acompañar su anuncio en Rightmove, Zoopla, PrimeLocation y otros sitios populares. Otros beneficios incluyen un administrador de cuenta dedicado, informes de rendimiento mensuales y un memorando de venta (si la propiedad se vende, claro).
SellMyHome también creará la copia de la lista, después de hacerle preguntas sobre su casa.
El paquete Tradicional tiene una comisión del 0,9% sobre el precio final de venta e incluye visionado acompañado y valoración física (presencial), .
Puede que sea un poco más caro que algunos rivales, pero todos los paquetes de SellMyHome todavía socavan a los agentes de la calle principal por un margen considerable. Y aunque solo tiene 530 reseñas en Trustpilot, la calificación promedio de 4.9, y los comentarios mismos, muestran que aquellos que lo han usado están muy contentos con el servicio que recibieron.
5. Ladrillos morados
ventajas
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aplicación dedicada
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Bien establecido
Contras
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Relativamente caro
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Cargo adicional por visitas de agentes inmobiliarios en persona
Purplebricks es uno de los agentes inmobiliarios en línea más conocidos del Reino Unido y opera como un servicio híbrido. La empresa cuenta con expertos inmobiliarios locales que conocen bien sus áreas y pueden proporcionarle una valoración gratuita de su casa.
Podrías pensar que Purplebricks sería la opción obvia, pero los precios han ido subiendo constantemente en los últimos años hasta el punto en que Purplebricks ahora cobra £1,349 (o la friolera de…